Prodej bytu 3+1, 66 m²

Férová cena

3 900 000 Kč

Obvyklé rozpětí

3 807 691 Kč – 4 315 385 Kč

Férová cena za m²

59 091 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 192 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 37 dní
• Větší prostor: Požaduje o 5,1 % více, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,7 %)
• Pro představu: 23 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,5 %

Hrubý výnos

≈ 4,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

15 970 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 800 Kč – 17 820 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 21 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 268 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 16. 10.
2. Staženo16. 10. – 19. 10.
3. Aktivníod 19. 10. 2026

Dukelských hrdinů, Ústí nad Labem – Bukov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.