Prodej bytu 2+kk, 48 m²
Keplerova 731/54, Ústí nad Labem – Krásné Březno
2 490 000 Kč
- Plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 51 875 Kč/m²
- Podlaží
- 6 z 9
Požadovaná cena
2 490 000 Kč
≈ 102 322 €51 875 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 2 490 000 Kč
- Cena za m²
- 51 875 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
52 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
4 877
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 20,8 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 2 060 690 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 1 990 000 Kč – 2 107 317 Kč
- Férová cena za m²
- 42 931 Kč/m²
- Tento inzerát 2 490 000 Kč
- Férová cena 2 060 690 Kč
- Obvykle 1 990 000 Kč – 2 107 317 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 20,8 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 51 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 35 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,9 %)
- Větší prostor: 64 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 5,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 11 400 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 9 951 Kč – 13 080 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 4,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 18 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 922 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Ústí nad Labem-Neštěmice (21 inzerátů, 25. 10. 2026).
95 % podobných inzerátů v oblasti Ústí nad Labem-Neštěmice požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Ústí nad Labem-NeštěmiceHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 2 590 000 Kč (od té doby −3,9 %).
- Aktivní12. 10. – 19. 10.
- Staženo19. 10. – 19. 10.
- Aktivníod 19. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
4 877
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Keplerova 731/54, Ústí nad Labem – Krásné Březno
Keplerova 731/54, Ústí nad Labem – Krásné Březno
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
72 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny90 mPotraviny Pramen · Večerka · 4 do 500 m · 6 do 1 km
- Jídlo a pití140 mČarodějky · Restaurace · 4 do 500 m · 9 do 1 km
- Školy80 mZákladní škola a Základní umělecká škola Ústí nad Labem, Husova 349/19, příspěvková organizace · Základní škola · 4 do 500 m · 6 do 1 km
- Školky170 mMateřská škola Motýlek, Ústí nad Labem, Keplerova 782/26, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Zdravotnictví280 mCordatus s.r.o. · Lékař · 3 do 500 m · 3 do 1 km
- Parky210 mZámecký park · Park · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Hřiště30 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 7 do 1 km
- Sport830 mSportovní centrum · 1 do 1 km
- Služby280 mČeská spořitelna · Bankomat · 2 do 500 m · 2 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 530 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 48 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 6 z 9
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Nezařízený
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 4. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?