Prodej bytu 2+1, 62 m²
Rabasova 3182/17, Ústí nad Labem – Severní Terasa
3 530 000 Kč
- Plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 56 935 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 7
Požadovaná cena
3 530 000 Kč
≈ 145 059 €56 935 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 530 000 Kč
- Cena za m²
- 56 935 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
27 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
2 326
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 23,5 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 2 857 813 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 2 659 014 Kč – 3 565 000 Kč
- Férová cena za m²
- 46 094 Kč/m²
- Tento inzerát 3 530 000 Kč
- Férová cena 2 857 813 Kč
- Obvykle 2 659 014 Kč – 3 565 000 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,5 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 23,5 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 50 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %
- Pro představu: 26 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 52 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 14 323 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 12 526 Kč – 14 854 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 21 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 191 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Ústí nad Labem-Severní Terasa (18 inzerátů, 24. 10. 2026).
72 % podobných inzerátů v oblasti Ústí nad Labem-Severní Terasa požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Ústí nad Labem-Severní TerasaHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivní12. 10. – 13. 10.
- Staženo13. 10. – 13. 10.
- Aktivníod 13. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
2 326
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Rabasova 3182/17, Ústí nad Labem – Severní Terasa
Rabasova 3182/17, Ústí nad Labem – Severní Terasa
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
56 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny190 mVečerka · Večerka · 4 do 500 m · 7 do 1 km
- Jídlo a pití430 mDobětická Garáž · Hospoda · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Školy190 mZákladní škola Ústí nad Labem, Rabasova 3282/3, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Školky60 mMateřská škola Dobětice, Ústí nad Labem, Rabasova 3207/45, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví250 mPÉXIS - centrum psychosomatické péče, s.r.o. · Lékař · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Parky850 mPark · 1 do 1 km
- Hřiště170 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Sport720 mSportovní centrum · 1 do 1 km
- Služby1,2 kmÚstí nad Labem 7 · Pošta
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 04700121
- Na Bytky
- 21 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 62 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 3 z 7
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Hanauer reality s.r.o.
- Vloženo na portál
- 29. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?