Prodej bytu 3+1, 80 m²

Férová cena

3 482 581 Kč

Obvyklé rozpětí

3 076 571 Kč – 3 733 333 Kč

Férová cena za m²

43 532 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,7 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 4,2 % více, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 28 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 79 dní
• Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,1 %

Hrubý výnos

≈ 4,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

12 973 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 429 Kč – 14 502 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 23 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 537 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

U Tvrze, Děčín VI-Letná

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.