Prodej bytu 3+1, 66 m²

Férová cena

4 024 395 Kč

Obvyklé rozpětí

3 630 000 Kč – 4 381 781 Kč

Férová cena za m²

60 976 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 940 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,6 %)
• Větší prostor: 55 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,4 %
• Pro představu: Požaduje o 0,6 % více, než je férová cena
• Pro představu: 70 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 96 dní

Hrubý výnos

≈ 4,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 000 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 000 Kč – 15 463 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 24 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 268 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 990 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Ve Smyčce, Ústí nad Labem-centrum

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.