Prodej bytu 3+1, 87 m²

Férová cena

6 664 200 Kč

Obvyklé rozpětí

6 454 459 Kč – 8 485 059 Kč

Férová cena za m²

76 600 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 950 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 19,1 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 167 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 73 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,4 %)
• Pro představu: 18 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,7 %

Hrubý výnos

≈ 4,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

20 663 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 17 400 Kč – 22 075 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 22 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 672 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

U Potůčku 620/10, Liberec VI-Rochlice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.