Prodej bytu 3+kk, 68 m²

Férová cena

6 021 290 Kč

Obvyklé rozpětí

5 553 333 Kč – 7 285 714 Kč

Férová cena za m²

88 548 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 630 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 14,6 % více, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 22 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 51 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −1,4 %)
• Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,7 %

Hrubý výnos

≈ 2,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

16 477 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 844 Kč – 19 284 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 35 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 307 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 820 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Tyršova 512/13, Liberec V-Kristiánov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.