Prodej bytu 3+kk, 73 m²

Férová cena

7 169 643 Kč

Obvyklé rozpětí

5 621 000 Kč – 8 820 882 Kč

Férová cena za m²

98 214 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 950 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 20 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 74 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 47 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6,7 %)
• Pro představu: 8 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 0,9 %

Hrubý výnos

≈ 2,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

18 430 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 797 Kč – 20 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 39 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 403 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů v oblasti Liberec (nečleněné město) (do vzdálenosti 3,3 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

K Sportovnímu Areálu, Liberec XXV-Vesec

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.