Prodej bytu 3+1, 113 m²

Férová cena

11 333 900 Kč

Obvyklé rozpětí

10 984 366 Kč – 11 528 865 Kč

Férová cena za m²

100 300 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 1,4 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 13,5 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 35 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 161 dní
• Pro představu: 26 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,7 %

Hrubý výnos

≈ 2,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

22 352 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 20 255 Kč – 25 208 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 37 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 171 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 23. 10.
2. Staženo23. 10. – 23. 10.
3. Aktivníod 23. 10. 2026

Hanychovská 557/12a, Liberec III-Jeřáb

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.