Prodej bytu 3+1, 88 m²

Férová cena

7 810 000 Kč

Obvyklé rozpětí

6 563 224 Kč – 9 153 724 Kč

Férová cena za m²

88 750 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 970 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 20,6 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 137 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 46 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −11,3 %)
• Pro představu: 21 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,4 %

Hrubý výnos

≈ 3,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

19 210 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 17 600 Kč – 21 323 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 27 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 691 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 1,6 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 19. 10.
2. Staženo19. 10. – 20. 10.
3. Aktivníod 20. 10. 2026

Frimlova 326/21, Liberec V-Kristiánov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.