Prodej bytu 2+1, 56 m²

Férová cena

2 157 377 Kč

Obvyklé rozpětí

1 788 387 Kč – 2 653 333 Kč

Férová cena za m²

38 525 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 920 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 141 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 48 dní
• Větší prostor: Požaduje o 4,3 % více, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6,3 %)
• Pro představu: 14 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 8,6 %

Hrubý výnos

≈ 6,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

11 467 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 667 Kč – 11 941 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 16 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 076 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 1,4 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Peškova 539, Ústí nad Labem – Mojžíř

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.