Prodej bytu 1+kk, 32 m²
V Oblouku 577/8, Ústí nad Labem – Krásné Březno
1 799 000 Kč
- Plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Cena za m²
- 56 219 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 4
Požadovaná cena
1 799 000 Kč
≈ 73 926 €56 219 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 1 799 000 Kč
- Cena za m²
- 56 219 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
69 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
4 601
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 1,3 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 1 775 484 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 1 538 065 Kč – 2 000 000 Kč
- Férová cena za m²
- 55 484 Kč/m²
- Tento inzerát 1 799 000 Kč
- Férová cena 1 775 484 Kč
- Obvykle 1 538 065 Kč – 2 000 000 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 68 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 29 dní
- Pro představu: Požaduje o 1,3 % více, než je férová cena
- Pro představu: 23 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 5,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 8 100 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 7 742 Kč – 10 378 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 4,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 19 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 615 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Ústí nad Labem (44 inzerátů, 24. 10. 2026).
30 % podobných inzerátů v oblasti Ústí nad Labem požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Ústí nad LabemHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivní12. 10. – 17. 10.
- Staženo17. 10. – 17. 10.
- Aktivníod 17. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
4 601
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: V Oblouku 577/8, Ústí nad Labem – Krásné Březno
V Oblouku 577/8, Ústí nad Labem – Krásné Březno
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
70 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny90 mPenny · Supermarket · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Jídlo a pití80 mNa Výsluní · Hospoda · 1 do 500 m · 7 do 1 km
- Školy420 mZákladní škola Ústí nad Labem, Anežky České 702/17, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Školky210 mMateřská škola, Ústí nad Labem, Vojanova 594/34, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví650 mCordatus s.r.o. · Lékař · 4 do 1 km
- Parky80 mPark · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Hřiště530 mDětské hřiště · 7 do 1 km
- Sport390 mSportovní centrum · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Služby460 mÚstí nad Labem 7 · Pošta · 1 do 500 m · 2 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 22797599
- Na Bytky
- 375 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 32 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 2 z 4
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Nezařízený
- Vytápění
- Dálkové topení
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Molík reality
- Vloženo na portál
- 18. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?