Prodej bytu 3+1, 68 m²

Férová cena

3 785 333 Kč

Obvyklé rozpětí

3 454 839 Kč – 3 963 429 Kč

Férová cena za m²

55 667 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 720 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 91 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 28 dní
• Větší prostor: 36 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,9 %
• Pro představu: Požaduje o 2,3 % méně, než je férová cena

Hrubý výnos

≈ 4,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 218 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 945 Kč – 16 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,6 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 22 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 307 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 12. 10.
2. Rezervovánood 12. 10. 2026

Voskovcova 2752/12, Ústí nad Labem – Severní Terasa

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.