Prodej bytu 1+1, 36 m²

Férová cena

1 388 571 Kč

Obvyklé rozpětí

1 285 714 Kč – 1 799 000 Kč

Férová cena za m²

38 571 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 830 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 150 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 36 dní
• Menší prostor: Požaduje o 9,3 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −11,3 %)
• Větší prostor: 43 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,2 %

Hrubý výnos

≈ 9,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

9 450 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 8 100 Kč – 10 154 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 7,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 11 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 692 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Krušnohorská, Jirkov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.