Prodej bytu 1+1, 37 m²

Férová cena

1 850 000 Kč

Obvyklé rozpětí

1 624 390 Kč – 2 081 250 Kč

Férová cena za m²

50 000 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 1,8 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 12,4 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 111 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 39 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,8 %)
• Větší prostor: 50 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %

Hrubý výnos

≈ 6,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

9 019 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 8 633 Kč – 10 091 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 5,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 15 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 711 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Družstevní, Ústí nad Labem – Krásné Březno

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.