Prodej bytu 3+1, 81 m²

Férová cena

3 454 412 Kč

Obvyklé rozpětí

3 120 492 Kč – 3 710 676 Kč

Férová cena za m²

42 647 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 830 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 12,7 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 139 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 34 dní
• Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,9 %

Hrubý výnos

≈ 6,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

15 429 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 881 Kč – 16 586 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 16 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 556 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů v oblasti Ústí nad Labem-Neštěmice (do vzdálenosti 2,7 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Dubová 491, Ústí nad Labem – Neštěmice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.