Prodej bytu 2+1, 55 m²
U Stadionu, Kadaň
2 310 000 Kč
- Plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 42 000 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 1
Požadovaná cena
2 310 000 Kč
≈ 94 925 €42 000 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 2 310 000 Kč
- Cena za m²
- 42 000 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
144 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
6 517
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 0,5 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 2 298 507 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 2 200 000 Kč – 2 729 245 Kč
- Férová cena za m²
- 41 791 Kč/m²
- Tento inzerát 2 310 000 Kč
- Férová cena 2 298 507 Kč
- Obvykle 2 200 000 Kč – 2 729 245 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 840 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 144 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 92 dní
- Větší prostor: 39 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,1 %
- Pro představu: Požaduje o 0,5 % více, než je férová cena
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 6,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 12 833 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 10 515 Kč – 14 194 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 5,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 15 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 057 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 1,4 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Kadaň (15 inzerátů, 25. 10. 2026).
53 % podobných inzerátů v oblasti Kadaň požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti KadaňHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivní12. 10. – 12. 10.
- Rezervovánood 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- StavAktivní → Rezervováno
- Plochauvedena užitná plocha: 55 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
6 517
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: U Stadionu, Kadaň
U Stadionu, Kadaň
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
86 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny130 mLidl · Supermarket · 6 do 500 m · 8 do 1 km
- Jídlo a pití180 mStop Cafe · Kavárna · 6 do 500 m · 14 do 1 km
- Školy320 mZákladní škola Kadaň, ul. Chomutovská 1683, okr. Chomutov · Základní škola · 4 do 500 m · 13 do 1 km
- Školky340 mMateřská škola, Školní 1479, Kadaň, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 7 do 1 km
- Zdravotnictví220 mChirurgie Voráč s.r.o. · Lékař · 5 do 500 m · 15 do 1 km
- Parky310 mPark · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Hřiště30 mDětské hřiště · 27 do 500 m · 47 do 1 km
- Sport40 mSportovní centrum · 9 do 500 m · 9 do 1 km
- Služby390 mKadaň 1 · Pošta · 2 do 500 m · 9 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27300366
- Na Bytky
- 45 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 55 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 4 z 1
- K nastěhování
- Ihned
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Bydlete s námi s.r.o.
- Vloženo na portál
- 4. 6. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?