Prodej bytu 2+1, 63 m²

Férová cena

2 528 750 Kč

Obvyklé rozpětí

2 165 625 Kč – 2 822 400 Kč

Férová cena za m²

40 139 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 830 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 39,2 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 171 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 29 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,4 %)
• Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,3 %

Hrubý výnos

≈ 4,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

12 900 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 813 Kč – 13 588 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 23 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 211 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Sibiřská 375, Ústí nad Labem – Neštěmice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.