Prodej bytu 2+kk, 43 m²

Férová cena

2 942 549 Kč

Obvyklé rozpětí

2 687 500 Kč – 3 397 000 Kč

Férová cena za m²

68 431 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 810 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 18,8 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 166 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 13 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4 %)
• Pro představu: 31 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %

Hrubý výnos

≈ 5,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

9 923 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 8 716 Kč – 10 355 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 20 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 826 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 820 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Palachova 493/14, Ústí nad Labem – Klíše

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.