Prodej bytu 2+kk, 50 m²
Emilie Floriánové 1664/14, Jablonec nad Nisou
3 490 000 Kč
- Plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 69 800 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 4
Požadovaná cena
3 490 000 Kč
≈ 143 415 €69 800 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 490 000 Kč
- Cena za m²
- 69 800 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
81 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
8 183
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 7,5 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 3 245 763 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 2 895 161 Kč – 3 931 500 Kč
- Férová cena za m²
- 64 915 Kč/m²
- Tento inzerát 3 490 000 Kč
- Férová cena 3 245 763 Kč
- Obvykle 2 895 161 Kč – 3 931 500 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 840 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 7,5 % více, než je férová cena
- Pro představu: 80 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 68 dní
- Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 9,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 13 556 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 11 628 Kč – 15 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 22 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 961 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Jablonec nad Nisou (32 inzerátů, 24. 10. 2026).
47 % podobných inzerátů v oblasti Jablonec nad Nisou požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Jablonec nad NisouHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 50 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
8 183
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Emilie Floriánové 1664/14, Jablonec nad Nisou
Emilie Floriánové 1664/14, Jablonec nad Nisou
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
96 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny140 mVečerka · 14 do 500 m · 25 do 1 km
- Jídlo a pití140 mNota Café · Kavárna · 22 do 500 m · 40 do 1 km
- Školy190 mVyšší odborná škola mezinárodního obchodu a Obchodní akademie, Jablonec nad Nisou, Horní náměstí 15, příspěvková organizace · Střední škola · 10 do 500 m · 18 do 1 km
- Školky400 mMateřská škola Jablonec nad Nisou, Jugoslávská 13, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 12 do 1 km
- Zdravotnictví20 mOrdinace pro Vás s.r.o. · Lékař · 21 do 500 m · 47 do 1 km
- Parky200 mPark · 7 do 500 m · 14 do 1 km
- Hřiště80 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 18 do 1 km
- Sport590 mSokolovna · Sportovní centrum · 3 do 1 km
- Služby200 mČeská spořitelna · Banka · 11 do 500 m · 15 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 03949354
- Na Bytky
- 38 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?