Prodej bytu 3+kk, 78 m² (1 z 27) — Fotky: Sreality · 27 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 3+kk, 78 m²

Jizerská 226/25, Liberec XV-Starý Harcov

10 266 000 Kč

Plocha: 78 m²
Dispozice: 3+kk
Cena za m²: 131 615 Kč/m²
Podlaží: 3 z 3

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

10 266 000 Kč

≈ 421 862 €131 615 Kč/m²

Požadovaná cena: 10 266 000 Kč
Cena za m²: 131 615 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

54 dnů

Změny ceny

Zobrazení

2 712

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 48,3 % více, než je férová cena

Férová cena: 6 923 704 Kč
Obvyklé rozpětí: 6 309 114 Kč – 9 725 926 Kč
Férová cena za m²: 88 765 Kč/m²

Tento inzerát 10 266 000 Kč
Férová cena 6 923 704 Kč
Obvykle 6 309 114 Kč – 9 725 926 Kč

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 1,6 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 48,3 % více, než je férová cena
Větší prostor: 53 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 36 dní
Pro představu: 26 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,2 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 18 900 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 15 811 Kč – 19 775 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 1,8 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 45 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 499 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Liberec (nečleněné město) (110 inzerátů, 24. 10. 2026).

96 % podobných inzerátů v oblasti Liberec (nečleněné město) požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Liberec (nečleněné město)

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 15:10
- Plochauvedena užitná plocha: 78 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

2 712

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Jizerská 226/25, Liberec XV-Starý Harcov

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

46 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Základní vybavenost v okolí

Potraviny430 m
Potraviny Žito · Večerka · 1 do 500 m · 2 do 1 km
Jídlo a pití380 m
Zanzibar · Bar · 9 do 500 m · 17 do 1 km
Školy1,1 km
Základní škola, Liberec, Na Výběžku 118, příspěvková organizace · Základní škola
Školky730 m
Mateřská škola "Jizerka", Liberec, Husova 184/72, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 1 km
Zdravotnictví410 m
VITAL PRAKTIK s.r.o. · Lékař · 3 do 500 m · 6 do 1 km
Parky780 m
Park · 2 do 1 km
Hřiště420 m
Dětské hřiště · 1 do 500 m · 6 do 1 km
Sport400 m
Balet Liberec · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 3 do 1 km
Služby480 m
Bankomat · 1 do 500 m · 1 do 1 km