Prodej bytu 2+kk, 61 m²

Férová cena

3 993 594 Kč

Obvyklé rozpětí

3 812 500 Kč – 4 268 983 Kč

Férová cena za m²

65 469 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 760 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 108 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 69 dní
• Pro představu: Požaduje o 1,1 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 21 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,3 %

Hrubý výnos

≈ 4,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 606 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 958 Kč – 17 902 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 23 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 172 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 1 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Anenské náměstí 387/7, Jablonec nad Nisou

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.