Prodej bytu 3+1, 97 m² (1 z 21) — Fotky: Sreality · 21 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityVýhodná nabídka

Prodej bytu 3+1, 97 m²

Ruská 137/47, Děčín IV-Podmokly

3 000 000 Kč

Plocha: 97 m²
Dispozice: 3+1
Cena za m²: 30 928 Kč/m²
Podlaží: 3 z 4

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

3 000 000 Kč

≈ 123 279 €30 928 Kč/m²

Požadovaná cena: 3 000 000 Kč
Cena za m²: 30 928 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

219 dnů

Změny ceny

Zobrazení

9 419

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Výhodná nabídka

Požaduje o 16,9 % méně, než je férová cena

Férová cena: 3 609 302 Kč
Obvyklé rozpětí: 3 214 535 Kč – 4 021 951 Kč
Férová cena za m²: 37 209 Kč/m²

Tento inzerát 3 000 000 Kč
Férová cena 3 609 302 Kč
Obvykle 3 214 535 Kč – 4 021 951 Kč

Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

Menší prostor: Požaduje o 16,9 % méně, než je férová cena
Větší prostor: 219 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 68 dní
Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,7 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 6,1 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 15 156 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 13 400 Kč – 15 962 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 4,5 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 17 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 864 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Děčín (27 inzerátů, 25. 10. 2026).

11 % podobných inzerátů v oblasti Děčín požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Děčín

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 15:14
- Plochauvedena užitná plocha: 97 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

9 419

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Ruská 137/47, Děčín IV-Podmokly

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

91 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny20 m
Večerka · 9 do 500 m · 11 do 1 km
Jídlo a pití30 m
Hospoda · 17 do 500 m · 23 do 1 km
Školy60 m
Střední škola řemesel a služeb, Děčín IV, Ruská 147, příspěvková organizace · Střední škola · 8 do 500 m · 14 do 1 km
Školky200 m
Základní škola a Mateřská škola Děčín IV, Máchovo nám., příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 5 do 1 km
Zdravotnictví30 m
Ordinace Beranová s.r.o. · Lékař · 15 do 500 m · 21 do 1 km
Parky100 m
Park · 3 do 500 m · 7 do 1 km
Hřiště360 m
Dětské hřiště · 1 do 500 m · 3 do 1 km
Sport410 m
Sportovní centrum · 1 do 500 m · 1 do 1 km
Služby80 m
Banka · 8 do 500 m · 9 do 1 km