Prodej bytu 1+1, 35 m²
Pouchovská 177/7, Hradec Králové – Pouchov
4 290 000 Kč
- Plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+1
- Cena za m²
- 122 571 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 5
Požadovaná cena
4 290 000 Kč
≈ 176 289 €122 571 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 290 000 Kč
- Cena za m²
- 122 571 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
110 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
5 795
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Na verdikt zatím není dost podobných inzerátů
Bytky potřebují alespoň 8 srovnatelných inzerátů (stejného druhu, s plochou lišící se nejvýše o 25 % a podobnou dispozicí) v okolí nebo ve stejném okrese, a našly 7. Znovu to ověří, jak budou inzeráty přibývat a ubývat.
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 13 258 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 10 809 Kč – 15 750 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 27 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 673 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Hradec Králové (39 inzerátů, 24. 10. 2026).
64 % podobných inzerátů v oblasti Hradec Králové požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Hradec KrálovéSrovnatelné inzeráty v okolí
Nejbližší aktivní inzeráty stejného druhu do 1,5 km.
| Inzerát | Vzdálenost | Cena | Za m² | V nabídce | Zdroj |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 · 42 m² | 260 m | 4 100 000 Kč | 97 619 Kč/m² | 96 dnů | Sreality |
| 1+1 · 33 m² | 1,1 km | 4 300 000 Kč | 130 303 Kč/m² | 14 dnů | Sreality |
| 1+kk · 30 m² | 1,3 km | 4 850 000 Kč | 161 667 Kč/m² | 27 dnů | Sreality |
| 1+1 · 34 m² | 1,3 km | 3 990 000 Kč | 117 353 Kč/m² | 186 dnů | Sreality |
Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivní12. 10. – 16. 10.
- Staženo16. 10. – 16. 10.
- Aktivníod 16. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
5 795
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Pouchovská 177/7, Hradec Králové – Pouchov
Pouchovská 177/7, Hradec Králové – Pouchov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
67 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny490 mEli's Corner · Supermarket · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Jídlo a pití450 mRychlé občerstvení · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Školy330 mStřední škola služeb, obchodu a gastronomie · Střední škola · 4 do 500 m · 6 do 1 km
- Školky370 mMateřská škola, Hradec Králové-Věkoše, K Sokolovně 349 · Mateřská škola · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Zdravotnictví70 mAPOLENKA, s.r.o. · Zubař · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Parky180 mPark · 2 do 500 m · 10 do 1 km
- Hřiště360 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 6 do 1 km
- Sport860 mBazén · 2 do 1 km
- Služby200 mDPD CZ, Depo Hradec Králové · Pošta · 2 do 500 m · 2 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
DONETTA s. r. o. - realitní kancelář
Společnost
- IČO
- 25997441
- Web
- donetta.cz
- Na Bytky
- 49 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 35 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 3 m²
- Podlaží
- 2 z 5
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 1990
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · DONETTA s. r. o. - realitní kancelář
- Vloženo na portál
- 8. 7. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?