Prodej bytu 1+1, 59 m²

Férová cena

6 000 189 Kč

Obvyklé rozpětí

5 321 569 Kč – 6 417 544 Kč

Férová cena za m²

101 698 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 980 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 20,2 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 165 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 58 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4 %)
• Pro představu: 28 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,3 %

Hrubý výnos

≈ 4,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

17 700 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 15 930 Kč – 21 250 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 23 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 134 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 880 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Střelecká 801/31, Hradec Králové

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.