Prodej bytu 2+1, 68 m²

Férová cena

6 580 308 Kč

Obvyklé rozpětí

6 044 444 Kč – 7 102 222 Kč

Férová cena za m²

96 769 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 850 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Pro představu: Požaduje o 1,8 % více, než je férová cena
• Pro představu: 29 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 29 dní
• Pro představu: 32 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,2 %

Hrubý výnos

≈ 3,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

20 400 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 17 309 Kč – 23 448 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,0 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 27 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 307 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 940 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Fráni Šrámka 128/7, Hradec Králové – Pražské Předměstí

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.