Prodej bytu 4+kk, 113 m²

Výrazně nad podobnými inzeráty: ověřte, co cena zahrnuje

Férová cena

9 235 577 Kč

Obvyklé rozpětí

8 452 756 Kč – 10 509 000 Kč

Férová cena za m²

81 731 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů v oblasti Pražské Předměstí (do vzdálenosti 2,5 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 78,7 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 71 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 49 dní
• Pro představu: 29 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,7 %

Hrubý výnos

≈ 1,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

25 456 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 23 789 Kč – 26 663 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 1,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 54 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 171 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Pražské Předměstí (do vzdálenosti 2,1 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Václavkova 1759/7, Hradec Králové – Pražské Předměstí

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.