Prodej bytu 2+kk, 42 m² (1 z 11) — Fotky: Sreality · 11 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSreality+43,7 % oproti oblasti

Prodej bytu 2+kk, 42 m²

Žižkova 901, Náchod

3 249 000 Kč

Plocha: 42 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 77 357 Kč/m²
Podlaží: 5 z 5

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

3 249 000 Kč

≈ 133 511 €77 357 Kč/m²

Požadovaná cena: 3 249 000 Kč
Cena za m²: 77 357 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

31 dnů

Změny ceny

Zobrazení

1 339

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Na verdikt zatím není dost podobných inzerátů

Bytky potřebují alespoň 8 srovnatelných inzerátů (stejného druhu, s plochou lišící se nejvýše o 25 % a podobnou dispozicí) v okolí nebo ve stejném okrese, a našly 5. Znovu to ověří, jak budou inzeráty přibývat a ubývat.

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,4 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 9 240 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 8 077 Kč – 10 900 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,7 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 29 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 807 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných pronájmů v oblasti Náchod (do vzdálenosti 1,3 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Náchod (19 inzerátů, 24. 10. 2026).

95 % podobných inzerátů v oblasti Náchod požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Náchod

Srovnatelné inzeráty v okolí

Nejbližší aktivní inzeráty stejného druhu do 1,5 km.

Inzerát	Vzdálenost	Cena	Za m²	V nabídce	Zdroj
2+1 · 48 m²	1 km	3 150 000 Kč	65 625 Kč/m²	43 dnů	Sreality
2+kk · 40 m²	1 km	2 350 000 Kč	58 750 Kč/m²	36 dnů	Sreality
2+1 · 52 m²	1,1 km	2 800 000 Kč	53 846 Kč/m²	7 dnů	Sreality
2+kk · 47 m²	1,5 km	2 690 000 Kč	57 234 Kč/m²	67 dnů	Sreality

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 15:24
- Plochauvedena užitná plocha: 42 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

1 339

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Žižkova 901, Náchod

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

96 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny70 m
Večerka u četníka · Večerka · 10 do 500 m · 16 do 1 km
Jídlo a pití60 m
Sport · Restaurace · 12 do 500 m · 34 do 1 km
Školy230 m
Praktická škola a Základní škola Josefa Zemana, Náchod, příspěvková organizace · Střední škola · 7 do 500 m · 22 do 1 km
Školky260 m
Mateřská škola Náchod, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 5 do 1 km
Zdravotnictví90 m
Zubní lékař · Zubař · 9 do 500 m · 33 do 1 km
Parky130 m
Park · 4 do 500 m · 10 do 1 km
Hřiště90 m
Dětské hřiště · 3 do 500 m · 11 do 1 km
Sport840 m
Sportovní centrum · 1 do 1 km
Služby250 m
Bankomat · 6 do 500 m · 13 do 1 km