Prodej bytu 3+1, 74 m²

Férová cena

6 564 516 Kč

Obvyklé rozpětí

6 237 143 Kč – 6 994 521 Kč

Férová cena za m²

88 710 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 840 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 5,7 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −7,5 %)
• Větší prostor: 38 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,9 %
• Pro představu: 20 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 13 dní

Hrubý výnos

≈ 3,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

20 162 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 17 344 Kč – 22 372 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 26 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 422 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 870 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Sladkovského 2059, Pardubice – Zelené Předměstí

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.