Prodej bytu 4+1, 95 m² (1 z 25) — Fotky: Sreality · 25 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityVýhodná nabídka

Prodej bytu 4+1, 95 m²

Gorkého, Pardubice – Zelené Předměstí

7 190 000 Kč

Plocha: 95 m²
Dispozice: 4+1
Cena za m²: 75 684 Kč/m²
Podlaží: 4 z 5

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

7 190 000 Kč

≈ 295 459 €75 684 Kč/m²

Požadovaná cena: 7 190 000 Kč
Cena za m²: 75 684 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

192 dnů

Změny ceny

Zobrazení

15 742

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Výhodná nabídka

Požaduje o 6,7 % méně, než je férová cena

Férová cena: 7 706 875 Kč
Obvyklé rozpětí: 7 510 135 Kč – 11 048 630 Kč
Férová cena za m²: 81 125 Kč/m²

Tento inzerát 7 190 000 Kč
Férová cena 7 706 875 Kč
Obvykle 7 510 135 Kč – 11 048 630 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 900 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: 192 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 25 dní
Menší prostor: Požaduje o 6,7 % méně, než je férová cena
Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6,5 %)
Pro představu: 8 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 4,1 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 24 675 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 22 532 Kč – 27 075 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 3,3 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 24 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 825 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Pardubice (24 inzerátů, 25. 10. 2026).

13 % podobných inzerátů v oblasti Pardubice požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Pardubice

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 7 690 000 Kč (od té doby −6,5 %).

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 15:28
- Plochauvedena užitná plocha: 95 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

15 742

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Gorkého, Pardubice – Zelené Předměstí

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

94 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny290 m
Řeznictví · 5 do 500 m · 13 do 1 km
Jídlo a pití220 m
Pod Košem · Restaurace · 6 do 500 m · 33 do 1 km
Školy30 m
Základní škola Waldorfská Pardubice, Gorkého 867 · Základní škola · 5 do 500 m · 10 do 1 km
Školky190 m
Mateřská škola Studánka Pardubice z.s. · Mateřská škola · 5 do 500 m · 10 do 1 km
Zdravotnictví100 m
Ambulance specialisty · Lékař · 11 do 500 m · 37 do 1 km
Parky270 m
Park · 3 do 500 m · 13 do 1 km
Hřiště240 m
Dětské hřiště · 9 do 500 m · 47 do 1 km
Sport250 m
TKcoach · Posilovna · 2 do 500 m · 4 do 1 km
Služby200 m
ČSOB · Bankomat · 4 do 500 m · 11 do 1 km