Prodej bytu 3+1, 58 m²

Férová cena

5 773 544 Kč

Obvyklé rozpětí

5 228 056 Kč – 6 948 400 Kč

Férová cena za m²

99 544 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 1,4 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 8,4 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,8 %)
• Pro představu: 46 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 38 dní
• Pro představu: 26 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,4 %

Hrubý výnos

≈ 3,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

16 240 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 15 000 Kč – 17 846 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,0 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 27 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 114 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 900 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Sezemická, Pardubice – Bílé Předměstí

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.