Prodej bytu 3+1, 70 m²

Férová cena

3 933 333 Kč

Obvyklé rozpětí

3 750 746 Kč – 4 137 179 Kč

Férová cena za m²

56 190 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 144 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 64 dní
• Menší prostor: Požaduje o 3,4 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,8 %)
• Větší prostor: 37 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %

Hrubý výnos

≈ 4,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 051 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 353 Kč – 15 500 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 24 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 345 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Kapitána Jaroše, Svitavy – Lány

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.