Prodej bytu 3+1, 69 m²

Férová cena

4 078 077 Kč

Obvyklé rozpětí

3 745 714 Kč – 4 520 690 Kč

Férová cena za m²

59 103 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 1,3 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 3 % více, než je férová cena
• Pro představu: 43 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 77 dní
• Pro představu: 22 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,5 %

Hrubý výnos

≈ 3,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

12 938 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 545 Kč – 15 279 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 27 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 326 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Majakovského 1728/24, Svitavy – Předměstí

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.