Prodej bytu 2+1, 57 m²

Férová cena

3 729 873 Kč

Obvyklé rozpětí

3 216 429 Kč – 3 800 000 Kč

Férová cena za m²

65 436 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 980 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 14,2 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 145 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 51 dní
• Pro představu: 19 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %

Hrubý výnos

≈ 4,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

11 705 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 627 Kč – 13 680 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 23 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 095 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 920 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 24. 10.
2. Staženo24. 10. – 24. 10.
3. Aktivníod 24. 10. 2026

Mánesova 1327/2, Svitavy – Předměstí

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.