Prodej bytu 1+1, 35 m²

Férová cena

3 827 031 Kč

Obvyklé rozpětí

3 590 000 Kč – 4 500 000 Kč

Férová cena za m²

109 344 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 920 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 25,2 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 166 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 15 dní
• Pro představu: 19 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,4 %

Hrubý výnos

≈ 3,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 276 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 632 Kč – 18 103 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 30 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 673 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 900 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Palachova 1109/2, Hradec Králové – Nový Hradec Králové

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.