Prodej bytu 3+1, 80 m²
Horova, Hradec Králové – Pražské Předměstí
7 460 000 Kč
- Plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 93 250 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 4
Požadovaná cena
7 460 000 Kč
≈ 306 554 €93 250 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 460 000 Kč
- Cena za m²
- 93 250 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
215 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
17 206
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 5,7 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 7 055 294 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 633 333 Kč – 7 882 353 Kč
- Férová cena za m²
- 88 191 Kč/m²
- Tento inzerát 7 460 000 Kč
- Férová cena 7 055 294 Kč
- Obvykle 6 633 333 Kč – 7 882 353 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 640 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 215 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 27 dní
- Větší prostor: Požaduje o 5,7 % více, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −7,9 %)
- Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 18 526 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 17 143 Kč – 19 532 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 34 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 537 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 970 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Hradec Králové (90 inzerátů, 25. 10. 2026).
53 % podobných inzerátů v oblasti Hradec Králové požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Hradec KrálovéHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 8 100 000 Kč (od té doby −7,9 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 80 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
17 206
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Horova, Hradec Králové – Pražské Předměstí
Horova, Hradec Králové – Pražské Předměstí
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
93 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny340 mGurman - Ukrajinské potraviny · Večerka · 12 do 500 m · 34 do 1 km
- Jídlo a pití280 mU Žoldnéře · Hospoda · 29 do 500 m · 96 do 1 km
- Školy170 mMateřská škola, základní škola a střední škola Daneta, s.r.o. · Střední škola · 7 do 500 m · 14 do 1 km
- Školky130 mMateřská škola · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví140 mZIMED s.r.o. · Lékař · 29 do 500 m · 66 do 1 km
- Parky80 mSukovy sady · Park · 12 do 500 m · 28 do 1 km
- Hřiště190 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 10 do 1 km
- Sport210 mDivecentrum CZ · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Služby390 mCoinmat · Bankomat · 11 do 500 m · 34 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 25920341
- Na Bytky
- 25 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 80 m²
- Balkon
- 5 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 1 m²
- Podlaží
- 2 z 4
- Stav
- Dobrý
- Rok výstavby
- 2000
- Vytápění
- Plyn
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Global Reality Hradec Králové
- Vloženo na portál
- 25. 3. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 215 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?