Prodej bytu 4+kk, 95 m²

Férová cena

8 455 941 Kč

Obvyklé rozpětí

7 946 622 Kč – 8 828 283 Kč

Férová cena za m²

89 010 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 810 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 360 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 21 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,6 %)
• Větší prostor: 41 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %
• Pro představu: Požaduje o 2 % méně, než je férová cena

Hrubý výnos

≈ 3,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

24 949 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 23 090 Kč – 27 075 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 28 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 825 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 930 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Hronovická 2761, Pardubice – Zelené Předměstí

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.