Prodej bytu 2+kk, 56 m² (1 z 9) — Fotky: Sreality · 9 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityNad průměrem

Prodej bytu 2+kk, 56 m²

Balcárkova, Olomouc – Nová Ulice

7 990 000 Kč

Plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 142 679 Kč/m²
Podlaží: 1 z 4

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

7 990 000 Kč

≈ 328 334 €142 679 Kč/m²

Požadovaná cena: 7 990 000 Kč
Cena za m²: 142 679 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

41 dnů

Změny ceny

Zobrazení

3 462

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Nad průměrem

Požaduje o 3,7 % více, než je férová cena

Férová cena: 7 706 667 Kč
Obvyklé rozpětí: 5 721 739 Kč – 8 018 182 Kč
Férová cena za m²: 137 619 Kč/m²

Tento inzerát 7 990 000 Kč
Férová cena 7 706 667 Kč
Obvykle 5 721 739 Kč – 8 018 182 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 990 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 3,7 % více, než je férová cena
Pro představu: 41 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 42 dní
Pro představu: 8 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,5 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,7 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 18 000 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 15 556 Kč – 20 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,2 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 37 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 076 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 920 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Nová Ulice (18 inzerátů, 25. 10. 2026).

89 % podobných inzerátů v oblasti Nová Ulice požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Nová Ulice

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 15:43
- Plochauvedena užitná plocha: 56 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

3 462

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Balcárkova, Olomouc – Nová Ulice

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

61 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Dobrá vybavenost

Potraviny570 m
Tesco · Supermarket · 4 do 1 km
Jídlo a pití550 m
Coffee Room K2 · Kavárna · 17 do 1 km
Školy660 m
Základní škola a Mateřská škola logopedická Olomouc · Základní škola · 2 do 1 km
Školky510 m
Naše školka · Mateřská škola · 5 do 1 km
Zdravotnictví280 m
MEDKONSULT, s. r. o. · Lékař · 2 do 500 m · 24 do 1 km
Parky430 m
Park u Hřbitova · Park · 1 do 500 m · 2 do 1 km
Hřiště280 m
Dětské hřiště · 7 do 500 m · 21 do 1 km
Sport420 m
Aquapark Olomouc · Bazén · 3 do 500 m · 4 do 1 km
Služby610 m
Česká spořitelna · Bankomat · 4 do 1 km