Prodej bytu 1+1, 51 m²

Férová cena

4 544 464 Kč

Obvyklé rozpětí

4 224 340 Kč – 4 968 103 Kč

Férová cena za m²

89 107 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 13,1 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 17 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 75 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6,9 %)
• Pro představu: 22 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,8 %

Hrubý výnos

≈ 4,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 836 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 413 Kč – 15 300 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 22 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 980 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 720 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Dr. Milady Horákové 1057/13, Olomouc

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.