Prodej bytu 2+1, 59 m²

Férová cena

3 924 394 Kč

Obvyklé rozpětí

3 756 761 Kč – 4 105 602 Kč

Férová cena za m²

66 515 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 1,5 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 11,1 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 17 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 64 dní
• Větší prostor: 58 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %

Hrubý výnos

≈ 4,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

12 643 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 238 Kč – 15 222 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 23 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 134 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných pronájmů v oblasti Šternberk (do vzdálenosti 1,9 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Jívavská, Šternberk

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.