Prodej bytu 2+kk, 42 m²

Férová cena

4 291 304 Kč

Obvyklé rozpětí

3 948 000 Kč – 5 535 353 Kč

Férová cena za m²

102 174 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,7 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 39,6 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 104 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 41 dní
• Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,5 %

Hrubý výnos

≈ 2,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 200 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 511 Kč – 13 936 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 38 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 807 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 1,2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Na Tabulovém vrchu 1280/3, Olomouc – Nová Ulice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.