Prodej bytu 2+kk, 77 m²

Výrazně nad podobnými inzeráty: ověřte, co cena zahrnuje

Férová cena

7 425 632 Kč

Obvyklé rozpětí

6 493 048 Kč – 8 322 794 Kč

Férová cena za m²

96 437 Kč/m²

Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných bytů v oblasti Luhačovice (do vzdálenosti 1,6 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 60,3 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 231 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 61 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6,7 %)
• Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7 %

Hrubý výnos

≈ 1,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

18 554 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 808 Kč – 18 700 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 1,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 53 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 480 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Luhačovice (do vzdálenosti 1,6 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Zatloukalova 1144, Luhačovice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.