Prodej bytu 4+kk, 94 m²

Férová cena

7 779 737 Kč

Obvyklé rozpětí

7 689 880 Kč – 8 274 648 Kč

Férová cena za m²

82 763 Kč/m²

Nízká spolehlivost · Podklad: 11 podobných bytů v oblasti Uherské Hradiště (do vzdálenosti 2 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 96 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 33 dní
• Menší prostor: Požaduje o 3,7 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 9 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %

Hrubý výnos

≈ 3,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

19 500 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 17 474 Kč – 21 890 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 32 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 806 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 1,3 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Nádražní 27, Uherské Hradiště

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.