Prodej bytu 2+kk, 83 m²

Férová cena

8 300 000 Kč

Obvyklé rozpětí

7 503 649 Kč – 9 470 000 Kč

Férová cena za m²

100 000 Kč/m²

Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných bytů v oblasti Luhačovice (do vzdálenosti 1,3 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 15,7 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6,6 %)
• Pro představu: 68 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 96 dní
• Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7 %

Hrubý výnos

≈ 3,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

20 000 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 15 962 Kč – 20 157 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 29 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 595 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Luhačovice (do vzdálenosti 1,7 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Masarykova 200, Luhačovice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.