Prodej bytu 4+1, 92 m²

Férová cena

5 695 238 Kč

Obvyklé rozpětí

5 076 235 Kč – 7 473 814 Kč

Férová cena za m²

61 905 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 1,8 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 14 % více, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,3 %)
• Větší prostor: 41 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,7 %
• Pro představu: 102 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 110 dní

Hrubý výnos

≈ 3,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

18 400 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 18 158 Kč – 20 051 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 29 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 768 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Kroměříž (do vzdálenosti 1,8 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Francouzská, Kroměříž

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.