Prodej bytu 3+1, 72 m²

Férová cena

7 200 000 Kč

Obvyklé rozpětí

6 509 189 Kč – 8 214 940 Kč

Férová cena za m²

100 000 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů v oblasti Luhačovice (do vzdálenosti 2,4 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 16,8 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 49 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 76 dní
• Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,9 %

Hrubý výnos

≈ 3,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

15 500 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 371 Kč – 18 514 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 32 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 383 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných pronájmů v oblasti Luhačovice (do vzdálenosti 2,2 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 24. 10.
2. Staženo24. 10. – 24. 10.
3. Aktivníod 24. 10. 2026

Masarykova, Luhačovice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.