Prodej bytu 2+1, 52 m²

Férová cena

3 311 043 Kč

Obvyklé rozpětí

3 218 033 Kč – 3 533 636 Kč

Férová cena za m²

63 674 Kč/m²

Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných bytů v oblasti Šternberk (do vzdálenosti 1,5 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 12,6 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 169 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 49 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −1,9 %)
• Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %

Hrubý výnos

≈ 5,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 867 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 833 Kč – 15 364 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,6 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 17 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 999 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Šternberk (do vzdálenosti 2 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Nádražní, Šternberk

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.