Prodej bytu 2+1, 55 m²

Férová cena

5 546 610 Kč

Obvyklé rozpětí

4 990 741 Kč – 6 805 224 Kč

Férová cena za m²

100 847 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 320 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 47 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −8,3 %)
• Pro představu: Požaduje o 1 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 5 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,1 %

Hrubý výnos

≈ 3,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 750 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 660 Kč – 15 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 33 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 057 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 490 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Dolní náměstí, Olomouc

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.