Prodej bytu 3+kk, 79 m²

Férová cena

9 954 000 Kč

Obvyklé rozpětí

9 586 757 Kč – 10 435 075 Kč

Férová cena za m²

126 000 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 450 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 4,6 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 63 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 38 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,1 %)
• Větší prostor: 39 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,3 %

Hrubý výnos

≈ 4,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

31 600 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 29 731 Kč – 32 917 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 25 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 518 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Malkovského, Praha – Letňany

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

67 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %