Prodej bytu 2+kk, 39 m²

Férová cena

7 276 828 Kč

Obvyklé rozpětí

6 337 500 Kč – 8 206 596 Kč

Férová cena za m²

186 585 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 450 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 137 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 50 dní
• Menší prostor: Požaduje o 3,8 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6,7 %)
• Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,3 %

Hrubý výnos

≈ 3,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

21 111 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 18 140 Kč – 22 100 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 28 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 749 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 360 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 19. 10.
2. Staženo19. 10. – 19. 10.
3. Aktivní19. 10. – 20. 10.
4. Staženo20. 10. – 20. 10.
5. Aktivní20. 10. – 22. 10.
6. Staženo22. 10. – 22. 10.
7. Aktivníod 22. 10. 2026

Seifertova 499/59, Praha – Žižkov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

78 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %